ขายคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha ชั้น 22 วิวทะเล 35 ตร.ม.
ห้องชุดทำเลคอนโดวิวทะเลที่ดีที่สุดของศรีราชา 1 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมโอน เหมาะสำหรับซื้ออยู่อาศัยเองหรือลงทุนปล่อยเช่า · เจ้าของขายตรง ราคาต่อรองได้
ทำไมห้องนี้คุ้มค่าสำหรับการซื้อ
✅ พร้อมโอน — ไม่ต้องรอสร้างเสร็จ
ต่างจากการซื้อโครงการ Pre-Sale ที่ต้องรอ 2–3 ปี ห้องนี้สร้างเสร็จและพร้อมเข้าอยู่ทันที โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี (สาขาศรีราชา) ได้เลย
✅ ไม่มีค่านายหน้า ประหยัดทันที 3%
เจ้าของขายเอง ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่น 3% ที่บวกในราคาประกาศของนายหน้าทั่วไป — ราคาที่ตกลงคือราคาที่จ่ายจริง
✅ เฟอร์นิเจอร์ครบ ไม่ต้องลงทุนเพิ่ม
เตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะทานข้าว เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ครัว ทุกอย่างครบ — ผู้ซื้อย้ายเข้าได้ทันที ไม่ต้องตกแต่งเพิ่มอีก 100,000–200,000 บาท
✅ ทำเลทอง EEC — ปล่อยเช่าได้ทันที
ใกล้แหลมฉบัง อมตะ ปิ่นทอง J-Park (Nihon Mura) มีดีมานด์เช่าจากชาวญี่ปุ่นและพนักงานนิคมตลอดปี อัตราเช่าเต็มเฉลี่ย 90%+ ค่าเช่าตลาด 14,000–18,000 บาท/เดือน
ขั้นตอนการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์
- นัดชมห้องจริง
โทร 083-750-1830 นัดชมล่วงหน้า 1–2 วัน เจ้าของพาชมห้อง วิว และส่วนกลางทั้งหมด
- เจรจาราคา + วางมัดจำ
ตกลงราคาขายและวันโอน วางเงินมัดจำ (ปกติ 5–10% ของราคาขาย) ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- ขอสินเชื่อธนาคาร (ถ้าจำเป็น)
ยื่นเอกสารกู้กับธนาคาร (SCB, KBank, BBL ฯลฯ) ใช้เวลาประมาณ 14–30 วัน คอนโดสร้างเสร็จแล้วประเมินผ่านง่าย
- โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินศรีราชา
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี (สาขาศรีราชา) เซ็นเอกสาร ชำระค่าโอน รับโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- รับมอบห้อง + เฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ต
เจ้าของส่งคีย์การ์ด คู่มือนิติบุคคล รายการเฟอร์นิเจอร์ และอำนวยความสะดวกในการแจ้งย้ายชื่อในทะเบียนบ้าน
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซื้อคอนโดศรีราชา
| รายการ | อัตรา / ราคา | ใครจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | ผู้ซื้อ-ผู้ขาย แบ่ง 50/50 (เจรจาได้) |
| ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้) | 1% ของยอดกู้ | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 0.5% หรือ 3.3% | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | ตามอัตราก้าวหน้า | ผู้ขาย |
| ค่าส่วนกลางล่วงหน้า | ~50–60 บาท/ตร.ม./เดือน | ผู้ซื้อ (จ่ายเข้านิติบุคคล) |
| กองทุนสำรอง | ตามนิติฯกำหนด | ผู้ซื้อ (ครั้งเดียว) |
* อัตราอาจเปลี่ยนตามนโยบายรัฐ และมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองที่ออกเป็นช่วง — สอบถามล่าสุดได้ที่กรมที่ดินหรือธนาคาร
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อ
Q1 ราคาขายคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha ชั้น 22 เท่าไร?
สอบถามเจ้าของโดยตรงที่ 083-750-1830 ราคาต่อรองได้ตามเงื่อนไขการชำระและวันโอน เจ้าของยินดีให้ข้อมูลเปรียบเทียบกับราคาตลาดคอนโดศรีราชาในขนาดและทำเลใกล้เคียง
Q2 ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ซื้อต้องเตรียมมีอะไรบ้าง?
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (ผู้ซื้อ-ผู้ขายตกลงแบ่ง 50/50 หรือเจรจาได้) ค่าจดจำนอง 1% (ถ้ากู้ธนาคาร) อากรแสตมป์/ภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายรับผิดชอบ ขั้นตอนทั้งหมดทำที่สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี สาขาศรีราชา
Q3 กู้ธนาคารซื้อคอนโดที่นี่ได้ไหม?
ได้ ธนาคารหลักที่รับปล่อยกู้คอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha ได้แก่ SCB, KBank, BBL, Krungthai, GHB และ TTB คอนโดสร้างเสร็จและมีคนอยู่จริงทำให้ผ่านเกณฑ์ประเมินง่ายกว่าโครงการสร้างใหม่ เจ้าของพร้อมจัดเตรียมเอกสารและนัดประเมินหลักประกัน
Q4 ผลตอบแทนการลงทุน (Rental Yield) ถ้าซื้อแล้วปล่อยเช่าเท่าไร?
ค่าเช่าตลาดสำหรับห้อง 35 ตร.ม. ชั้นสูงวิวทะเลในศรีราชาอยู่ที่ 14,000–18,000 บาท/เดือน หากซื้อราคาประเมินตลาด Gross Rental Yield จะอยู่ที่ประมาณ 5–7% ต่อปี สูงกว่ากรุงเทพฯ เนื่องจากดีมานด์เช่าจากพนักงานนิคมแหลมฉบัง อมตะ ปิ่นทอง และชาวญี่ปุ่นในศรีราชา
Q5 ทำไมควรซื้อจากเจ้าของตรง ไม่ผ่านนายหน้า?
ไม่มีค่านายหน้า (ปกติ 3% ของราคาขาย) ต่อรองง่ายกว่าเพราะคุยกับเจ้าของจริง เจ้าของรู้ประวัติห้องและโครงการชัดเจน เอกสารทั้งหมดทำโดยตรงไม่ผ่านคนกลาง ลดความผิดพลาด
Q6 นัดชมห้องจริงได้เมื่อไร?
นัดชมได้ทุกวัน 09:00–21:00 น. ติดต่อเจ้าของล่วงหน้า 1–2 วัน เจ้าของพร้อมพาชมห้องจริง ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพาดู Putting Green ที่ Knightsbridge The Ocean Sriracha
สนใจซื้อหรือเช่าคอนโดศรีราชาห้องนี้?
โทรหาเจ้าของได้เลย
ไม่ผ่านนายหน้า ไม่มีค่าคอมมิชชั่น นัดชมห้องจริงได้ทุกวัน ค่าเช่าเริ่มต้น 15,000 บาท/เดือน · ราคาขายต่อรองได้ โทรสอบถาม ต่อรองราคา หรือขอชมห้อง Knightsbridge The Ocean Sriracha ชั้น 22 วิวทะเล ได้ทันที
เวลาที่สะดวกรับสาย: 09:00 – 21:00 น. ทุกวัน
